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香港鼎辰中国有限公司及中国商办运营标杆、知名品牌MFG首创东说念主朱元坤

MFG上海滨港生意中心

MFG与嘉里修复举行签约庆典

MFG九龙仓成都IFS路演厅

日前，感恩梁行在《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》泄露中指出：跟着供应界限的急剧攀升，甲级写字楼从稀缺的入口货成为群众商品，存量楼宇与新增楼宇之间的竞争日益尖锐化，以使用者需求为导向的空间优化和技俩特质化至关进攻。香港鼎辰中国有限公司及中国商办运营标杆、知名品牌MFG首创东说念主朱元坤在一次商办论坛上暗示，2020年以来，越来越多的写字楼业主向MFG抛出橄榄枝，盼望通过MFG专科的细腻无比化招商与产业运营身手，引入高质地、高成长性的企业田户，从根柢上捏续优化楼宇产业生态。

朱元坤强调，高质地发展与理念创新，是惩办发展商写字楼存量居高不下困局的要害，MFG与感恩梁行、九龙仓、新世界及嘉里集团在贪图界限的创新配合步地，不仅证据了理念创新的实效，亦凯旋体现了赋能香港商办财富运营和楼宇经济发展。

从空间出租到价值共创 唯理念创新方有望破局

2020年运转，中国商办贪图阛阓自大疲软无力，不少业界老臣直呼痛心，叫苦不迭。就连好意思国业界大牌贪图商在使尽混身解数无力回天后，无奈减弱裁人，致使关门计帐。在内地，MFG赶紧调联想路，转变以往同发展商单纯租出的方法，以创新提质为冲破口，以结合一心为纽带，把本身发展与开采商及地点政府紧密的掂量在通盘，把本身利益融入各方利益之中，一举竣事了宇宙唯独的年增长率过百，创造了「泰山压顶不弯腰」，隆冬经济大考取「鲤鱼升龙门」的历史遗迹。

MFG在着力运营理念创新，全力进步本身职业质地的同期，积极罗致联营步地与料理输出步地，主见财富共营、资管绑定与价值共创，并与物业捏有方共同开展招商引商，竣事收益分享。在输出料理步地中提供全链条惩办决议。具体涵盖定位、瞎想、代建、招商、运营等财富料理职业以及步调化SOP体系，同期鼓吹效果鼎新与降本增效。

据悉，MFG与九龙仓、新世界、嘉里集团等港企在内地的配合已有多年，被行业称为「港资专科户」。朱元坤指出，MFG布局的都是宇宙经济活跃度相比高的城市的地标技俩，转头其配合的香港企业，绝大部分是看中MFG的运营赋能财富的中枢身手。他说「咱们正在与香港的一些潜在配合对像野心，部分写字楼业主已向MFG发出邀请，但愿联袂配合。咱们将邻接香港与内地的优质资源，打造香港商办细分阛阓运营新标杆。」

朱元坤先容说，当年10年，MFG和九龙仓在IFS国金系列商办财富的配合运营捏续深切，共同打造了长沙IFS、成都IFS、重庆IFS等一系列标杆商办财富技俩。近期，MFG与九龙仓旗下长沙IFS在既有配合共赢基础上崇敬签署扩租契约。在传统写字楼市风光临供给多余、同质化竞争热烈的配景下，这次扩租，MFG与九龙仓构建「运营商+业主」深度协同的财富升值共同体，为商办楼宇从「物理空间出租」向「全人命周期运营」转型提供了告捷模板。本次配合通过资源互补，竣事了产业辘集与财富服从的双重进步，印证了专科运营对地标级楼宇价值的赋能，更为宇宙商办阛阓栽种了可复制的配合标杆。新步地将增多产业吸附身手，加快优质企业资源向中枢要害辘集。

「MFG与新世界在上海、武汉等多地的甲级地标写字楼深度配合，打造大体量当代职场办公空间，赋能了数百家企业高速成长并引进优质产业集群，其中不乏世界500强、上市公司及独角兽企业。」朱元坤暗示。

以细腻无比化的运营为中枢 创多维价值料理体系

此前，MFG与香港关系企业的配合均为内地技俩，但朱元坤信赖MFG这些教诲不错告捷克隆到香港阛阓。朱元坤以为，MFG的招商与产业运营身手、智谋楼宇与企业职业生态体系、财富价值进步模子等中枢身手，放在全球范围的业主及入驻企业，也一样适用和被需要。他说，MFG永恒致力于于鼓吹城市楼宇经济发展，为物业捏有东说念主提供全方向的财富运营与升值职业。公司袭取「轻重并举」的财富办公理念，为企业客户提供天真、多元的办公空间惩办决议及一站式商务职业撑捏。同期，MFG积极协助政府筛选和引入高质地企业资源，助力区域经济竣事高质地发展与增量冲破。

据了解，MFG为企业客户提供涵盖企业全人命周期的空洞办公惩办决议。在硬件方面，提供天真多元的办公空间选拔、高质地的办公方法及智能科技家具；在软件方面，提供包括企业职业、商旅撑捏、资源对接、阛阓推行与生活职业等全方向配套，助力企业进步运营效果、竣事可捏续发展。此前，MFG在内地和港企联手打造的一系列技俩都还是成为城市柬帖，其中包括九龙仓IFS系列、新世界的上海K11、武汉K11等。

在全球经济承压下行的配景之下，其为入驻的客户提供天真性惩办决议，提供更天竟然办公空间组合和租期选拔，匹配不同阶段企业的需求，竣事企业糊口空间价值最大化。

在MFG运营的写字楼中，不仅有小体量的「迷你办公室」，也有大体量的「总部级空间」。此外，MFG更创新性推出「租一套享十城」的职业，客户可在MFG位于北上广深、杭州、成都等经济活跃度高的十个城市30余个技俩免费使用配套的会议室、路演厅等商务空间，竣事「轻财富多城扩展」。同期，为嫁接城市发展资源，MFG还创新性的推出了「城市会客厅」技俩，构建高价值产业辘集地。朱元坤说，香港正一步步融入国度发展大局，与深圳、乃至内地诸多城市交游越来越密切，这些功能对港企来说相似进攻。据悉，2025年7月1日，LEED ID+C金级认证，崇敬落户MFG深圳湾超等总部基地SIC技俩空间。LEED北亚区董事总司理杜日生携团队亲临授牌。

十城联动更益资源分享 强强连合竣事价值共创

在谈到MFG在内地的告捷教诲时，朱元坤暗示，从「十城联动」的资源分享步地创新，到初度在业内建议「办公家具教训瞎想」理念，MFG与LEED联袂，将ESG理念邻接运营全链路，以东说念主为本、增进福祉，捏续构筑优质办公环境与企业成长平台。更凭借前瞻性知悉与专科化职业体系，在环境优化、社会价值共创、治理服从进步等维度深耕 ESG执行，全方向赋能入驻企业客户的价值增长、物业捏有方财富升值与区域社会生态提质。

此外，MFG围绕区域经济发展焦点，打造「城市会客厅」，积极邻接城市发展资源，有用促进政企对接与产业协同，构建高价值产业辘集地，眩惑稠密知名企业入驻。通过「城市会客厅」技俩，拓宽了入驻企业与地点政府及产业资源之间的疏导管说念，匡助企业更快融入土产货产业链，竣功绩务加快成长与跨越式发展。

MFG联动政企资源举办「区长咖啡」「局长下昼茶」「企业大咖说」等算作，邀请各局办的负责东说念主、计谋的执行者开展企业发展答疑解惑、计谋认识算作，与在营企业共话发展。如今，MFG每年举办1000多场算作，围绕产业发展、计谋解读、产业链互动等企业关切的热点主题开展。

本年8月28日，位于MFG 上海滨港生意中心内的「川聚企业会客厅」崇敬揭牌。该平台集政企交流、生意职业与党群联动于一体。MFG负责运营与职业优化，致力于于进步区域营商环境、完善职业体系，为企业提供高效方便的一站式职业撑捏。前年，MFG与崇邦集团崇敬达成配合，以联营步地协力打造「上波浪流海派新地标」高端商办标杆：滨港生意中心。「咱们致力于竣事『硬件更新』与『软件运营』全经由买通，酿成可复制的焕新示范。」朱元坤先容，上海滨港生意中心是一栋新建筑，体量大，地舆位置极佳。MFG在此技俩上进行了充分的发达，交融了海派文化，看重质地、瞎想与体验，打造具有文化特质和当代功能的高质地空间。

见贤想都引进世界五百强 海纳百川与小微价值共生

2012年，朱元坤创立MFG。刻下，MFG已引进了多门第界500强、上市、跨国公司。其中有中信集团、中国石化、阿里巴巴、字节逾越、中国祥瑞、华为、华润等中国企业，亦诡秘了壳牌、西门子、培生、飞利浦、资生堂、麦当劳等知名外企。累计优质企业杰出1万家。总部位于深圳的云豹智能，是一家专注于云贪图和数据中心数据处理器芯片及惩办决议的半导体企业。朱元坤先容说，云豹智能成立初期就选拔了入驻MFG的空间，当今已发展为细分行业独角兽企业。他描摹MFG与企业的关系为「双向奔赴」。

MFG职业式办公均选址于城市熟悉中枢商圈地标，享高密、优质交通、生活、商旅配套资源。城际交通无缝接驳、高效快捷的城市巨匠交通，为商务出行及开展异域配合提供便利。「咱们的高质地、低浮滥、资源分享、交融发展的理念，与那些对办公环境、职工幸福指数等有条目的企业，殊途同归。」

朱元坤暗示，在香港，MFG不错充分发达家具及职业上风，提供海外化的空间家具，为港府诱导更多优质企业；但愿将当年积存的教诲迁徙到香港，自豪全球企业在新神志下的着实需求。这亦然MFG永恒以来秉捏「根植中国，放眼全球」的品牌愿景。

朱元坤以为，MFG还具备「看不见」的价值运营，其中进攻一项，就是MFG打造的行业团员生态平台，让入驻企业收货实实在在的交流与配合契机。比喻，刻下已有多家重心金融机构入驻MFG职业式办公，包括国务院批准寄予建立的国度调控基金、国新融资租出；中国东说念主寿、泰康东说念主寿、意才基金等知名企业；中金证券、西南证券、农银东说念主寿等央国企重心金融机构；瑞达期货、中关村科技租出、东兴证券等上市公司偏执他数百家知名大型集团、高速成长性优质金融公司，酿成当代金融产业生态集合。「金融行业考究行业集合氛围，MFG宇宙空间汇聚金融机构集群，并通过政企对接、行业交流算作、CEO私董会、金融从业成长交流沙龙等，创造入驻企业、金融协会、政府机构的交发配合平台，以此促进金融机构之间的整合配合和资源分享，提高区域性金融行业的竞争力。」朱元坤先容。

朱元坤终末指出，刻下，宇宙写字楼供应已达岑岭开云kaiyun，资源式生态职业已成趋势。感恩梁行发布的《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》泄露自大，从大中华地区的各个主要流派城市来看，2024 年至 2025 年上半年甲级写字楼阛阓尚未归附。本年下半年，仍有较大界限新增技俩入市，写字楼租出需求急需进一步开释。莱坊(Knight Frank)《北京甲级写字楼阛阓泄露》中预估，2026年是北京写字楼阛阓的供应岑岭年，瞻望将有75.7万平米的写字楼供应入市，其中提到本年「业主积极采纳定制化装修委用等招商策略，也为阛阓活跃度回升提供撑捏。「为此，唯有不休创新，全力提质，与发展商、与各地政府紧密配合，从根柢上竣事价值共创、资源分享、交融发展，方能勇破困局，再创明后。」